Один из главных вопросов, который возникает перед покупкой недвижимости – первичный или вторичный рынок? Многие покупатели делают выбор в пользу квартир «с пробегом» потому, что так привычнее и удобнее. Зачем тратить время и силы на изучение информации о строительной компании и ждать, пока она построит дом? Ведь можно приехать на осмотр и сразу же договориться с продавцом о сделке.
Но выбор в пользу квартиры «с пробегом» часто разочаровывает инвестора. И вот почему. Как правило, на вторичный рынок попадают квартиры из «старого» жилого фонда. Это дома 1970-1990-х годов постройки, которые не утеплены, имеют массу проблем с водоснабжением, отоплением, вокруг них часто нет удобной инфраструктуры. Планировки квартир советской эпохи давно устарели, а метража явно не хватает. Ну и состояние такой недвижимости оставляет желать лучшего: как правило, места общего пользования, пролеты и лестничные клетки, лифты уже имеют далеко не воодушевляющий вид, да и сама квартира попадает к новому владельцу без нормального ремонта. Причем, в «хрущевках», «чешках» и «панельках» стоимость квартир сильно переоценена. В Киеве, например, продавцы просят за квадратный метр 1,1-1,2 тыс. долл., что зачастую дороже, чем на первичном рынке жилой недвижимости комфорт класса, которая находится на этапе котлована.
Да, при желании можно купить «с рук» и жилье в недавно построенном доме. Но с точки зрения цены – это не самое выгодное капиталовложение. Так как квартира в жилом комплексе, который уже сдан в эксплуатацию, будет на 50-60% дороже, чем в строящемся объекте.
Поэтому, если выбирать недвижимость как объект для инвестиций или как место для комфортной жизни, первичный рынок предложит покупателю гораздо больше, чем вторичный.
